Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в с. Панчарево с тераса

с. Панчарево
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба298 624 €2 333 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 19.2% · 48 000 €
  1. 250 624 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 261 376 €▲ 10 752 € (4.3%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 277 248 €▲ 15 872 € (6.1%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  4. 298 624 €▲ 21 376 € (7.7%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 333 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в с. Панчарево, близо до Панчаревското езеро.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, подово отопление и висок клас топлоизолация.
Локацията е сред зеленина и природа, с лесен достъп до бул. Самоковско шосе и близост до детски площадки, училище и градски транспорт.
Подходящ имот за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 325 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 48 000 € (19.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района