Продажба

Тристаен апартамент с тераса в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба450 000 €3 750 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 844 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 3 750 €/м² срещу 2 667 €/м².

Тристаен апартамент в село Панчарево, град София, разположен на първи етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва преходни стаи и просторна тераса, която осигурява достъп до зелени площи и допринася за функционалността на жилището.

Жилището е построено с тухлени материали и разполага със съвременни удобства като асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага тишина и близост до природата, като същевременно има удобен достъп до транспорт и инфраструктурата на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градски удобства с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркомясто
  • интернет
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района