Продажба

Двустаен апартамент с тераса в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба245 000 €3 888 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 3 888 €/м² срещу 2 667 €/м².

Двустаен апартамент в село Панчарево, град София, разположен на първи етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна, спалня и прилежаща тераса, осигуряващи удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и оборудван със смарт системи за управление.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като се намира на втора линия от Панчаревското езеро в затворен комплекс с паркоместа и лесен достъп до транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и удобствата на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • затворен комплекс
  • смарт системи
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района