Продажба

Двустаен апартамент с двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба245 000 €3 888 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
63 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 3 888 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в с. Панчарево, част от град София. Жилището е разположено на партерен етаж и има площ от 63 кв.м. с прилежащ собствен двор от около 70 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня и баня с тоалетна, като спалнята има излаз към терасата. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобство за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Отоплението и охлаждането са решени чрез термопомпа, а апартаментът разполага със смарт система за управление.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София и основни пътни артерии. Районът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

Имотът е подходящ за семейства или двойки, които ценят функционалност и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района