Продажба

Двустаен апартамент с двор в с. Панчарево до езерото

с. Панчарево
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба167 870 €2 268 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
74 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 268 €/м² срещу 2 667 €/м².

Двустаен апартамент в с. Панчарево, град София, разположен в новострояща се сграда от 2028 г. на партерен етаж.

Разпределението включва просторна дневна около 40 кв.м, спалня, баня с WC и прилежащ двор от 51 кв.м, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена с тухлено строителство, висок клас топлоизолация, алуминиева дограма с троен стъклопакет и подово отопление, като са предвидени шумоизолация и съвременни материали.

Локацията е сред зеленина и природа, близо до Панчаревското езеро и каяк зоната, с обновена инфраструктура и ограничено бъдещо строителство в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с функционално разпределение и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (близо 40м2)
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района