Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с двор в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба390 000 €872 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~802 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
447 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 577 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 802 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 872 €/м² срещу 2 667 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в село Панчарево, град София, на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 15.

Разпределението включва входно антре, коридор, просторна дневна с трапезария и кухня, родителска спалня с дрешник и баня, две детски спални, кабинет, втора баня и сервизно помещение.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, отопление чрез термопомпа и подово отопление, като имотът е завършен до шпакловка и замазка.

Локацията е на втора линия от Панчаревското езеро, в тих и зелен район с удобен достъп до училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът предлага функционално разпределение и голям частен двор, подходящ за семейно живеене близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • голям частен двор
  • отопление с термопомпа
Недостатъци
  • партер
  • завършен до шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 67% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • сервизно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района