Sale−70% под пазара

4-bedroom apartment in Pancharevo

Pancharevo
Published: 22 December 2025 Updated: 20 July 2026
Sale390,000 €872 €/m²
Expected rent984 € /mo
Area
447 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,730 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 746 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕКСКЛУЗИВНО!

🏡 Просторен многостаен апартамент с двор и гараж в Панчарево | Акт 15 | обща площ 147.93 кв.м + 237.55 кв.м двор

ЛОКАТОР ГРУП предлага за продажба просторен многостаен апартамент, разположен в нова тухлена сграда с Акт 15 от 2025 г. в престижния район Панчарево. Имотът се намира на партерен етаж от четири, с високи тавани, оптимално разпределение и собствен озеленен двор от 207 кв.м.
📏 Основни характеристики:
Застроена площ: 147.93 кв.м
Собствен двор: 237.55 кв.м
Мазе : включено в цената
Две външни паркоместа и подземен гараж - 62 кв.м: с допълнително заплащане, при договорка.
Степен на завършеност: шпакловка и замазка
Отопление: термопомпа и изцяло изградена система за подово отопление
Година на строителство: 2025 г. (тухла)
🏠 Разпределение:

Входно антре, коридор
Просторна дневна с трапезария и кухня
Родителска спалня с дрешник и самостоятелна баня с тоалетна
Две детски спални
Кабинет
Втора баня с тоалетна
Сервизно помещение

Апартаментът се предлага с изготвен проект за интериорен дизайн, което позволява на бъдещите собственици да продължат реализацията по вече разработена концепция.

🧱 Допълнителна информация:

Имотът е със статут на апартамент и представлява обединение на два самостоятелни обекта двустаен и тристаен апартамент.
Възможности за:
Отделна продажба на всеки от апартаментите
Самостоятелна продажба на паркоместата и гаража

📍 Локация:

Имотът се намира на втора линия от Панчаревското езеро, на асфалтирана улица с целогодишен достъп.
В непосредствена близост има:
детска градина и училище
спирка на градски транспорт
магазини и ежедневни услуги
Районът е тих, зелен и поддържан, с улично осветление, снегопочистване и редовно сметоизвозване.
Панчарево е известно с чистия си въздух, мек микроклимат и отлична връзка с града, което го прави едно от най-предпочитаните места за живеене край София.

✨ Предимства на имота:
Малка кооперация, само със седем апартамента
и изключително малък процент общи части.
Ново строителство с Акт 15
Просторно жилище с голям частен двор
Високи тавани и отлична осветеност
Гараж и две паркоместа
Отопление с термопомпа и положена инсталация за подово отопление
Интериорен проект и готовност за довършване по концепция
📞 Свържете се с нас за повече информация, агенцията работи всеки ден, огледи с предварителна уговорка!

0882 987 989
Биляна Алексиева
[email protected]

0888 077 060
Миглена Каменова
[email protected]

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 70% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 233 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby