Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в с. Панчарево с двор

с. Панчарево
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 950 000 €4 401 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~768 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
443 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.7% / г.
Месечна вноска8 652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 13% от вноската — доплащаш около 7 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 141 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 768 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 4 401 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен на партерен етаж в село Панчарево, град София. Имотът е част от затворен комплекс на първа линия до езерото Панчарево.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, три бани с тоалетни, гардеробно помещение, тераси и собствен двор. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е тухлена и разполага с асансьор, видеонаблюдение и паркоместа. Отоплението е чрез термопомпена система, а подовите настилки са естествен паркет в жилищните помещения.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е сравнително близо до центъра на София. Около комплекса има паркови зони и природна среда.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен дом с удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 8 652 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 13% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • паркоместа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • гардеробно помещение
  • тераса
  • тераса
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района