Продажба

Четиристаен апартамент в с. Панчарево с голяма тераса

с. Панчарево
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба468 000 €2 328 €/м²
Очакван наем984 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (45 имота)

Площ
201 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 092 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (45 имота) — 2 328 €/м² срещу 2 600 €/м².

Четиристаен апартамент в село Панчарево, град София, част от нов комплекс с високо качество на строителство. Разположен е на 4-ти етаж в сграда с асансьор и паркоместа.

Имотът предлага просторен хол с излаз към голяма тераса, три непреходни спални, две бани, мокро помещение и дрешник, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е изградена от тухли през 2026 г., с висок клас алуминиева дограма и подово отопление чрез термопомпа Daikin, осигуряваща ефективна отоплителна и охладителна система.

Комплексът разполага със зелени площи, видеонаблюдение и контролиран достъп, което допринася за сигурността и спокойствието на живущите.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен и добре оборудван дом в затворена среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 076 €, а очакваният наем за района — 984 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района