Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна гледка в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба689 000 €4 333 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~265 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
159 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 057 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 904 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.2% · 50 000 €
  1. 699 000 €11 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 720 000 €▲ 21 000 € (3%) 12 Март 2026Повишение на цената
  3. 689 000 €▼ 31 000 € (4.3%) 20 Март 2026Намаление на цената
  4. 689 000 €▲ 0 € (0%) 17 Април 2026Повишение на цената
  5. 649 000 €▼ 40 000 € (5.8%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 265 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 4 333 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартаментът се намира в с. Панчарево, град София и предлага площ от 159 кв.м. Разпределението включва просторна дневна с трапезария, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса с гледка към Панчаревското езеро. Вътрешното разпределение е функционално, като коридорът осигурява удобен достъп до всички помещения. Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с контрол на достъпа и осигурено паркиране чрез гараж. Районът е спокоен и предлага близост до детски градини, училища и градски транспорт. Локацията съчетава възможности за отдих край езерото с удобства за ежедневието. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 057 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • гараж
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Бартер
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района