Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба333 600 €3 706 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 480 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.9% · 21 600 €
  1. 312 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 333 600 €▲ 21 600 € (6.9%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 950 €/м² срещу 2 667 €/м².

Тристаен апартамент в село Панчарево, част от град София, разположен в затворен комплекс с ограничен достъп.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, две спални и два санитарни възела, както и две тераси с южно изложение.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с високи тавани (2.70 м) и енергиен клас А, отоплението е газово с възможност за климатици. Налични са удобства като паркинг и асансьор.

Районът се характеризира с чист въздух и минерална вода, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобствата на градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 480 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 600 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • високи тавани
  • две тераси
  • паркинг и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района