Продажба

Тристаен апартамент с двор в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба270 000 €815 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~613 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
331 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 613 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 815 €/м² срещу 2 667 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в село Панчарево, град София, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът включва двор от 230 кв.м и възможност за гараж и паркомясто.

Разпределението е функционално с коридор, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и баня с тоалетна. Има директен излаз към двора, което осигурява удобство и връзка с външното пространство.

Сградата е ново строителство с Акт 15, изпълнена от тухла, отоплението е решено чрез термопомпа и подово отопление. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект.

Локацията е тиха и зелена, на втора линия от Панчаревското езеро, с добра инфраструктура и удобства като детска градина, училище и градски транспорт наблизо. Районът предлага спокойствие и чист въздух с лесен достъп до София.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между природата и градската среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частен двор
  • ново строителство
  • термопомпа и подово отопление
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 69% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 285 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района