Продажба−72% под пазара

Тристаен апартамент в с. Панчарево

с. Панчарево

Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба270 000 €815 €/м²

Очакван наем984 € /мес

Площ

331 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ЕКСКЛУЗИВНО!

🏡 Тристаен апартамент с двор и гараж в Панчарево | Акт 15 | 100.50 кв.м + 230.35 кв.м двор

ЛОКАТОР ГРУП предлага за продажба нов тристаен апартамент в бутикова тухлена сграда с Акт 15 от 2025 г., разположена в един от най-тихите и зелени райони на София Панчарево.
Жилището се намира на партерен етаж и разполага със собствен двор от 230.35 кв.м, който осигурява усещане за къща, простор и комфорт близо до природата.
📏 Основни характеристики:
Обща площ: 100.50 кв.м
Собствен двор: 230.35 кв.м
Подземен гараж: 30 000 евро(отделно от цената на имота)
Външно паркомясто: 15 000 евро(отделно от цената на имота)
Степен на завършеност: шпакловка и замазка
Отопление: термопомпа с изцяло изградена система за подово отопление
Година на строителство: 2025 г. (тухла)

🏠 Разпределение:
Коридор
Просторна дневна с кухненски бокс и трапезария
Две спални
Баня с тоалетна
Излаз към частния двор

Апартаментът е проектиран с функционално и светло разпределение, което позволява удобно обособяване на дневна и нощна зона. Големите прозорци и директният достъп към двора създават уют и връзка с природата.
🧱 Допълнителна информация:
Ново, строителство с Акт 15
Имотът се предлага на етап шпакловка и замазка, подходящ за довършване по индивидуален вкус
Възможност за покупка на гараж и/или паркомясто отделно
Апартаментът се предлага с изготвен проект за интериорен, което позволява на бъдещите собственици да продължат реализацията по вече разработена концепция.

📍 Локация:
Имотът се намира на втора линия от Панчаревското езеро, на асфалтирана улица с целогодишен достъп и отлична инфраструктура.
В близост има:
детска градина и училище
спирка на градски транспорт
магазини и услуги

Районът е спокоен, зелен и поддържан, с улично осветление, редовно сметоизвозване и снегопочистване.
Панчарево предлага уникален микроклимат, чист въздух и отлична връзка с града идеален баланс между природа и удобство.

✨ Предимства:
Малка кооперация, само със седем апартамента
и изключително малък процент общи части.
Ново строителство с Акт 15
Частен двор 230.35 кв.м
Термопомпа и подово отопление
Подземен гараж и външно паркомясто
Тиха и зелена локация с бърз достъп до София

📞 Свържете се с нас за повече информация, агенцията работи всеки ден, огледи с предварителна уговорка!

0882 987 989
Биляна Алексиева
[email protected]

0888 077 060
Миглена Каменова
[email protected]

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 72% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 233 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.