Sale−72% под пазара

3-bedroom apartment in Pancharevo

Pancharevo
Published: 22 December 2025 Updated: 20 July 2026
Sale270,000 €815 €/m²
Expected rent984 € /mo
Area
331 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment1,198 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 214 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕКСКЛУЗИВНО!

🏡 Тристаен апартамент с двор и гараж в Панчарево | Акт 15 | 100.50 кв.м + 230.35 кв.м двор

ЛОКАТОР ГРУП предлага за продажба нов тристаен апартамент в бутикова тухлена сграда с Акт 15 от 2025 г., разположена в един от най-тихите и зелени райони на София Панчарево.
Жилището се намира на партерен етаж и разполага със собствен двор от 230.35 кв.м, който осигурява усещане за къща, простор и комфорт близо до природата.
📏 Основни характеристики:
Обща площ: 100.50 кв.м
Собствен двор: 230.35 кв.м
Подземен гараж: 30 000 евро(отделно от цената на имота)
Външно паркомясто: 15 000 евро(отделно от цената на имота)
Степен на завършеност: шпакловка и замазка
Отопление: термопомпа с изцяло изградена система за подово отопление
Година на строителство: 2025 г. (тухла)

🏠 Разпределение:
Коридор
Просторна дневна с кухненски бокс и трапезария
Две спални
Баня с тоалетна
Излаз към частния двор

Апартаментът е проектиран с функционално и светло разпределение, което позволява удобно обособяване на дневна и нощна зона. Големите прозорци и директният достъп към двора създават уют и връзка с природата.
🧱 Допълнителна информация:
Ново, строителство с Акт 15
Имотът се предлага на етап шпакловка и замазка, подходящ за довършване по индивидуален вкус
Възможност за покупка на гараж и/или паркомясто отделно
Апартаментът се предлага с изготвен проект за интериорен, което позволява на бъдещите собственици да продължат реализацията по вече разработена концепция.

📍 Локация:
Имотът се намира на втора линия от Панчаревското езеро, на асфалтирана улица с целогодишен достъп и отлична инфраструктура.
В близост има:
детска градина и училище
спирка на градски транспорт
магазини и услуги

Районът е спокоен, зелен и поддържан, с улично осветление, редовно сметоизвозване и снегопочистване.
Панчарево предлага уникален микроклимат, чист въздух и отлична връзка с града идеален баланс между природа и удобство.

✨ Предимства:
Малка кооперация, само със седем апартамента
и изключително малък процент общи части.
Ново строителство с Акт 15
Частен двор 230.35 кв.м
Термопомпа и подово отопление
Подземен гараж и външно паркомясто
Тиха и зелена локация с бърз достъп до София

📞 Свържете се с нас за повече информация, агенцията работи всеки ден, огледи с предварителна уговорка!

0882 987 989
Биляна Алексиева
[email protected]

0888 077 060
Миглена Каменова
[email protected]

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 72% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 233 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby