Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в с. Панчарево с голяма тераса

с. Панчарево
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба333 600 €1 939 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
172 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 480 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 1 939 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с три стаи в нов затворен комплекс в село Панчарево, близо до минерални извори и планински пътеки.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна, антре, коридор, два балкона и голяма тераса от над 68 кв.м., което осигурява допълнително пространство и възможност за отдих на открито.

Сградата е нова (2026 г.), построена с тухли и висококачествени немски материали, с енергиен клас А и предвиден асансьор. Отоплението е комбинирано – газ и електричество.

Локацията е спокойна и зелена, подходяща за хора търсещи близост до природата и същевременно удобен достъп до София.

Имотът е подходящ за комфортен семеен живот с акцент върху простор и естествена светлина през целия ден.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 480 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезарна зона
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • антре
  • коридор
  • балкон
  • балкон
  • покривна тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района