Продажба

Тризонет 3-стаен в с. Панчарево с панорамна тераса

с. Панчарево
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба379 200 €2 985 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 529 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 985 €/м² срещу 2 667 €/м².

Имотът представлява тризонет в затворен комплекс в село Панчарево, град София.

Разпределението е на три нива с дневна, кухненски бокс и трапезария на четвъртия етаж, две спални и баня на третия, както и просторна покривна тераса на петия етаж.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е електрическо с подово отопление чрез термопомпа.

Локацията предлага тишина и спокойствие, близост до природни забавления край язовир Панчарево и удобства като транспорт, магазини и училища.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи комбинация от комфорт и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района