Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в с. Панчарево с тераса

с. Панчарево
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба287 775 €2 265 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
127 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 277 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 2.2% · 6 395 €
  1. 294 170 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 261 129 €▼ 33 041 € (11.2%) 7 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 245 142 €▼ 15 987 € (6.1%) 13 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 250 471 €▲ 5 329 € (2.2%) 17 Февруари 2026Повишение на цената
  5. 277 117 €▲ 26 646 € (10.6%) 1 Август 2026Повишение на цената
  6. 277 117 €▲ 0 € (0%) 21 Септември 2026Повишение на цената
  7. 287 775 €▲ 10 658 € (3.8%) 2 Октомври 2026Повишение на цената
  8. 287 775 €▲ 0 € (0%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартаментът се намира в село Панчарево, близо до София, в нова жилищна сграда от 2027 г. с модерно строителство от тухла.

Разпределението включва две спални, едната със собствена баня и дрешник, дневна с кухня и трапезария, антре и тераса с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и висок клас материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет и подово отопление.

Локацията е сред природата, близо до Панчаревското езеро и зелени площи, с удобен достъп до градски транспорт и основни удобства като училище и детска градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и функционално разпределение в близост до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 277 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 904 €. Обявен е от 394 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 395 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района