медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 109% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 667 €/м².
Апартаментът се намира в село Панчарево, близо до София, в нова жилищна сграда от 2027 г. с модерно строителство от тухла.
Разпределението включва две спални, едната със собствена баня и дрешник, дневна с кухня и трапезария, антре и тераса с излаз от дневната и една от спалните.
Сградата е оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и висок клас материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет и подово отопление.
Локацията е сред природата, близо до Панчаревското езеро и зелени площи, с удобен достъп до градски транспорт и основни удобства като училище и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и функционално разпределение в близост до София.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 277 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 90% от вноската.
Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 904 €. Обявен е от 394 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 395 € (2.2%).
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Следобедно и вечерно слънце
медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 109% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 144% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · доплащаш ~ 866 €/мес
медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · доплащаш ~ 866 €/мес
медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · доплащаш ~ 844 €/мес
медиана 2 667 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 106% от вноската
~ 1 153 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.