Продажба

Тристайно жилище в с. Панчарево с голяма тераса

с. Панчарево
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба321 200 €2 676 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 425 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 676 €/м² срещу 2 667 €/м².

Тристайният апартамент се намира в село Панчарево, град София, в нов комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва просторен хол с излаз към голяма тераса, две непреходни спални, две бани и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е построена през 2026 г. с тухлено строителство, висок клас алуминиева дограма с триплекс стъкла и подово отопление чрез термопомпа Daikin. Има асансьор, паркоместа и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойствие и зелени площи в затворен комплекс, като същевременно е на булевард Самоковско шосе, което осигурява добра връзка с центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в съчетание с функционално разпределение и качествено изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 425 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района