Продажба

Двустаен апартамент в с. Панчарево с голяма тераса

с. Панчарево
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба217 800 €2 688 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска966 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 2 688 €/м² срещу 2 667 €/м².

Двустаен апартамент в село Панчарево, град София, част от нов комплекс с високо качество на строителство. Разположен е на 2-ри етаж от четириетажна сграда.

Имотът включва просторен хол с излаз към голяма тераса, спалня, две бани, мокро помещение и входно антре, което осигурява функционално разпределение и удобство при ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство през 2026 г., оборудвана с висок клас алуминиева дограма с триплекс стъкла, подово отопление, термопомпа Daikin и климатична система във всички помещения. Има асансьор Otis GeN2 life и шумо- и топлоизолация по европейски стандарти.

Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа, охрана, паркоместа и зелени площи около сградата, което допринася за сигурност и комфорт в обитаването.

Подходящ е за хора, търсещи съчетание между съвременни удобства и спокойствие в затворена среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 966 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района