Продажба

Двустаен апартамент с веранда в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба175 000 €3 181 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
55 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 3 181 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент в с. Панчарево, град София, ново тухлено строителство от 2025 г. на партерен етаж.
Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и веранда от 7.2 кв.м.
Сградата е с Акт 15, използвани са висококачествени материали, отоплението е на ток с инсталация за подово отопление.
Локацията е в близост до Панчаревското езеро, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини в спокоен и зелен район.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • веранда
  • инсталация за подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • веранда

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района