SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Pancharevo

Pancharevo
Published: 22 December 2025 Updated: 9 July 2026
Sale175,000 €3,181 €/m²
Expected rent984 € /mo
Area
55 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Good investment rating

6.8% / yr
Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 127% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕКСКЛУЗИВНО!!!
Двустаен апартамент с веранда в Панчарево | Акт 15 | 47,42 кв.м + 7.2 кв.м веранда

ЛОКАТОР ГРУП предлага за продажба нов двустаен апартамент в модерна тухлена сграда с Акт 15 от 2025 г., разположена в един от най-предпочитаните и зелени райони на София Панчарево.
Имотът се намира на партерен етаж, със собствена веранда от 7.2 кв.м, която осигурява уютно външно пространство за отдих и връзка с природата.
📏 Основни характеристики:
Обща площ: 47,42 кв.м
Веранда: 7.2 кв.м
Надземно паркомясто: 15 000 евро(отделно от цената на апартамента)
Акт 15: получен през 2025 г.
Степен на завършеност: шпакловка и замазка
Отопление: на ток, с положена инсталация за подово отопление
Строителство: тухла, висок клас материали

Разпределение:
Коридор
Дневна с кухненски бокс и трапезария
Спалня
Баня с тоалетна
Веранда

Апартаментът е светъл, функционален и лесен за поддръжка, подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Допълнителна информация:
Ново тухлено строителство с Акт 15
Положена инсталация за подово отопление
Изцяло шпаклован и подготвен за довършителни работи
Надземно паркомясто с директен достъп до входа

Апартаментът се предлага с изготвен проект за интериорен дизайн, което позволява на бъдещите собственици да продължат реализацията по вече разработена концепция.

Локация:
Имотът се намира на втора линия от Панчаревското езеро, на асфалтирана улица с целогодишен достъп.
В близост ще откриете:
детска градина и училище
спирка на градски транспорт
магазини и услуги за ежедневни нужди
Районът е спокоен, зелен и поддържан, с улично осветление, снегопочистване и отлична инфраструктура.
Панчарево е известно с чистия си въздух, мек микроклимат и бърза връзка с центъра на София, което го прави идеално място за живот.

Предимства:
Малка кооперация, само със седем апартамента
и изключително малък процент общи части.
Ново строителство с Акт 15
Веранда и директен достъп навън
Положена инсталация за подово отопление
Паркомясто с удобен достъп
Прекрасна локация в близост до езерото
Свържете се с нас за повече информация и оглед на място!

0882 987 989
Биляна Алексиева
[email protected]

0888 077 060
Миглена Каменова
[email protected]

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 233 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby