Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Здравец Север, Русе с тераса

РусеЗдравец Север 1
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба132 000 €1 389 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Здравец Север 1 (12 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Здравец Север 1 (12 имота) — 1 389 €/м² срещу 1 571 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Русе, квартал Здравец Север. Разположен е на 3-ти етаж от 8-етажна панелна сграда с асансьор.

Разпределение включва хол с тераса, трапезария, кухня с тераса, две спални (едната с тераса), голям коридор, перално помещение, тоалетна и баня.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е частично обновен с ПВЦ дограми и външна изолация на някои помещения, отопление и топла вода са на ТЕЦ.

Локацията предлага удобства като градски транспорт, магазини, университет и свободно паркиране около блока.

Подходящ за семейство или две поколения, като изисква допълнителни ремонтни дейности за пълно обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Здравец Север 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района