Продажба

Четиристаен апартамент в Здравец Север 1, Русе с три тераси

РусеЗдравец Север 1
Публикувано: 9 Юли 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 000 €1 214 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Здравец Север 1 (12 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 2 000 €
  1. 132 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Здравец Север 1 (12 имота) — 1 214 €/м² срещу 1 571 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Здравец Север 1, на трети етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва входно предверие, светла всекидневна с преход към кухня, три самостоятелни спални, три тераси и две санитарни помещения, както и ниша за пералня и сушилня.
Сградата е построена през 1970 г., с асансьор и топлофикация на ТЕЦ, като имотът е с частични подобрения и ниски месечни разходи.
Локацията е комуникативна, близо до магазини, училища и зелени площи с детски площадки, осигуряващи удобства за семейства.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Здравец Север 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частични подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 449 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района