Продажба

Тристаен апартамент в Русе, Здравец Север 1 с две тераси

РусеЗдравец Север 1
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба89 000 €1 141 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Здравец Север 1 (12 имота)

Площ
78 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Здравец Север 1 (12 имота) — 1 141 €/м² срещу 1 571 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, район Здравец Север 1, близо до новия Лидъл и Олимпа.

Разпределението включва кухня, хол, две спални, баня и санитарен възел отделно, както и две тераси. Апартаментът е среден по изложение, светъл и топъл.

Жилището е в панелен блок на последния осми етаж, с частично сменена PVC дограма и добро общо състояние. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Районът предлага свободно паркиране и достъп до основни удобства в близост.

Подходящ е за семейно ползване с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Здравец Север 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • светъл и топъл
  • свободно паркиране
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • липса на данни за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района