Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Чародейка Север, Русе с тераси

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба91 900 €928 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота)

Площ
99 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота) — 928 €/м² срещу 1 054 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Чародейка Север, град Русе. Имотът е разположен на 5-ти етаж от панелен блок, построен през 1980 г. с общо 6 етажа.

Разпределението включва коридор, кухня, три спални, всекидневна и три тераси, като помещенията са преходни и позволяват адаптиране според нуждите на обитателите.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е в добро конструктивно състояние без видими проблеми, отоплението и охлаждането се осъществяват чрез електрически климатици.

Районът предлага удобства като паркинг, достъп до градски транспорт, магазини и учебни заведения, което го прави подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с възможност за модернизиране и адаптиране на вътрешното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • добро конструктивно състояние
  • добър район
Недостатъци
  • панелен блок
  • преходни стаи
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • всекидневна
  • втора спалня
  • трета спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района