Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Чародейка - Север, Русе

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба65 000 €970 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота)

Площ
67 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 65 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▲ 25 000 € (38.5%) 25 Април 2026Повишение на цената
  3. 65 000 €▼ 25 000 € (27.8%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота) — 970 €/м² срещу 1 089 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Чародейка - Север, на 6-ти етаж от 7 в панелна сграда от 1990 г. Има асансьор и паркинг.

Разпределението включва дълго антре, всекидневна с южна тераса, кухня с северна тераса, спалня, баня с тоалетна и ниша за пералня или килер. Двете тераси са големи и могат да бъдат усвоени.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е в добро състояние, но изисква реновация. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатик.

Кварталът е спокоен с удобен достъп до автобусни спирки, детски заведения и големи магазини като Кауфланд и Лидъл. Гаражът и паркомястото са непосредствено до жилището и предлагат допълнително удобство.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 237 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • гараж и паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от реновация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района