Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Чародейка - Север с югоизточно изложение

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба54 000 €900 €/м²
Очакван наем412 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (14 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (14 имота) — 900 €/м² срещу 1 082 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Чародейка - Север, разположен на последен етаж от панелен блок.

Разпределението включва самостоятелни стаи и баня с тоалетна заедно, което осигурява удобство при ежедневна употреба.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и обновена фасада по програма за саниране. Имотът е частично реновиран и разполага с паркинг и контрол на достъпа.

Околното пространство е облагородено с асфалтирани улици и детски площадки, което допринася за комфортна градска среда.

Подходящ е за хора, търсещи функционален имот с балансирани характеристики в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 240 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • паркинг
  • саниран блок
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района