Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Чародейка Север, Русе

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба91 900 €919 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 3 000 €
  1. 94 900 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 91 900 €▼ 3 000 € (3.2%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота) — 919 €/м² срещу 1 054 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Русе, квартал Чародейка Север. Разположен е на 5-ти от общо 6 етажа в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва Г-образен коридор, разширена кухня с тераса, трапезария, всекидневна и две спални, като всяка основна стая има излаз на отделна тераса с различни изложение и панорамна гледка към река Дунав и Румъния.

Строителството е панелно, като сградата разполага с асансьор и прилежащо избено помещение към апартамента. Информация за годината на строителство не е предоставена.

Кварталът предлага спокойна градска среда с достъп до основни удобства и комуникации. Позиционирането на апартамента осигурява гледки и разнообразно изложение на помещенията.

Имотът е подходящ за семейно обитаване, като съчетава функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • тераси с различно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • родителска спалня
  • детска спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района