Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1, Русе с асансьор

РусеДружба 1
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба113 000 €1 948 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (40 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 4 990 €
  1. 117 990 €14 Април 2026Първоначална цена
  2. 116 000 €▼ 1 990 € (1.7%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 113 000 €▼ 3 000 € (2.6%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (40 имота) — 1 948 €/м² срещу 1 357 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на първи етаж в панелна сграда в кв. Дружба 1, град Русе.

Имотът има функционално разпределение и практично усвоено пространство, подходящо за ежедневен живот.

Сградата е от 1980 г., с асансьор и външна изолация, а отоплението е на ток чрез климатици.

Локацията предлага удобна инфраструктура с близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция благодарение на баланса между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 990 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • външна изолация
  • удобна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района