Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Русе с тераса

РусеДружба 1
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба64 900 €1 046 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (39 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (39 имота) — 1 046 €/м² срещу 1 356 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м в град Русе, квартал Дружба 1. Намира се на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва две самостоятелни стаи – спалня и дневна с тераса, кухня с усвоена тераса и санитарен възел. Помещенията са средни по размер и слънчеви.

Сградата е панелна конструкция, покривът е ремонтиран, а апартаментът изисква основен ремонт. Има ПВЦ дограма и осигурено паркомясто.

Локацията е в близост до училище, детска градина и магазини, като районът е тих и озеленен, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за обновяване в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района