ПродажбаНаем

Едностаен апартамент в Дружба 1, Русе с южно изложение

РусеДружба 1
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба56 800 €1 262 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (11 имота)

Площ
45 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска252 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (11 имота) — 1 262 €/м² срещу 1 402 €/м².

Апартамент с една стая в град Русе, квартал Дружба 1, разположен на последен осми етаж в панелен блок.

Разпределението е компактно и функционално, подходящо за един човек, с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът разполага с основни удобства и окабеляване.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за дългосрочно обитаване от сам човек, търсещ практично жилище с базови удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 252 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • Окабеляване
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района