Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Дунав в Дружба 1, Русе

РусеДружба 1
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба67 000 €1 080 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (39 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (39 имота) — 1 080 €/м² срещу 1 356 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен на последния 8-ми етаж в кв. Дружба 1, град Русе. Имотът предлага открита гледка към река Дунав.

Разпределението е двустаен, с възможност за цялостно преустройство според нуждите на бъдещия собственик. Вътрешното пространство позволява функционално организиране след ремонт.

Сградата е панелна от 1980 г., с ремонтиран покрив през 2024 г. и поддържани общи части. Апартаментът разполага с асансьор и частично подменена дограма.

Локацията е тиха и уредена, подходяща за живеене или инвестиция с потенциал за отдаване под наем след обновяване.

Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за създаване на жилище по собствен проект или инвестиция с дългосрочна перспектива.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка към Дунав
  • функционално разпределение
  • ремонтиран покрив
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района