Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Русе с панорамна тераса

РусеДружба 1
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба77 500 €1 291 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 5 400 €
  1. 82 900 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 79 900 €▼ 3 000 € (3.6%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 77 500 €▼ 2 400 € (3%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота) — 1 291 €/м² срещу 1 209 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Дружба 1, град Русе, разположен на последния осми етаж. Общата площ е 60 кв.м., като жилището включва коридор, кухня с излаз на тераса, хол с излаз на тераса, спалня и комбинирана баня с тоалетна. Разпределението е функционално и позволява оптимално използване на пространството. Сградата е панелна от 1980 г., санирана и с ремонтиран покрив, оборудвана с асансьор. Отоплението се осъществява чрез климатик. Кварталът предлага добра транспортна връзка с центъра и индустриалните зони на града, както и разнообразие от магазини и зелени площи в близост. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище със спокойствие и възможност за собствен ремонт и дизайн.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 344 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 5 400 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • асансьор
  • санирана сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района