Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Русе с две тераси

РусеДружба 1
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба65 000 €1 048 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1996

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота) — 1 048 €/м² срещу 1 209 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Дружба 1, разположен на последния осми етаж.

Разпределението включва кухня с усвоена тераса, спалня, просторен хол с излаз на открита тераса, санитарен възел и перално помещение/килер.

Сградата е панелна от 1996 г., с асансьор и контрол на достъпа; покривът е ремонтиран през 2024 г., но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията предлага удобства като градски транспорт, магазини, училища и детски градини в близост, както и свободно паркиране и зони за отдих.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално жилище с възможност за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня/трапезария
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района