Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1, Русе с две мази

РусеДружба 1
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба90 000 €865 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (39 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 10 000 €
  1. 100 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 10 000 € (10%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (39 имота) — 865 €/м² срещу 1 356 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Дружба 1, разположен на втори етаж от триетажна сграда. Разпределението включва самостоятелни и просторни стаи, което осигурява удобство при ползване. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., като имотът се нуждае от ремонт. Включени са две тавански помещения и две мази, които допълват функционалността на жилището. Районът е озеленен и се намира по ул. Стрешер планина, което предлага по-спокойна градска среда. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две мази
  • озеленен район
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района