Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1, Русе с две мази

РусеДружба 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба103 000 €990 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (39 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (39 имота) — 990 €/м² срещу 1 356 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Дружба 1, разположен на втори етаж от триетажна сграда.

Имотът предлага просторни и самостоятелни стаи, като разполага с две тавански помещения и две мази, което допринася за допълнително място за съхранение.

Сградата е тухлена, построена през 1980 г., като апартаментът се нуждае от ремонт, което предполага инвестиция за обновяване на интериора и подобряване на удобствата.

Локацията е удобна, близо до училище „Васил Левски“, магазини и спирки на градския транспорт, което осигурява лесен достъп до основни услуги и инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с потенциал за персонализиране и добро разположение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни стаи
  • две мази
  • близо до училище
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района