Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Дружба 1 с голяма тераса

РусеДружба 1
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба105 000 €1 640 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (15 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (15 имота) — 1 640 €/м² срещу 1 160 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Дружба 1, построен през 2022 година.

Разпределението включва коридор с кухненска част, всекидневна, спалня и баня с тоалетна в едно помещение, както и голяма двойна тераса с излаз от двете стаи.

Сградата е тухлена, ново строителство с луксозни общи части и възможност за газификация от входа. Подовите настилки са ламинат в стаите и теракот в коридора.

Локацията е близо до училище Васил Левски, Кауфланд и други магазини, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • луксозни общи части
  • близо до училище и магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненска част
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района