Продажба+15% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Чародейка Север, Русе

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба110 000 €1 057 €/м²
Очакван наем412 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.1% · 15 500 €
  1. 110 000 €6 Септември 2026Първоначална цена
  2. 125 500 €▲ 15 500 € (14.1%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 206 €/м² срещу 1 049 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Чародейка Север, разположен на втори етаж от шестетажен панелен блок. Общата площ е 104 кв.м., включваща хол, две спални, кухня и две тераси, като едната е остъклена.

Разпределението е функционално с голям S-образен коридор, отделна баня и санитарен възел, мокро помещение и избено помещение. Помещенията са просторни и позволяват адаптация според нуждите на обитателите.

Сградата е панелна от 1980 г., с подменена PVC дограма с тройни стъклопакети и качествена топлоизолация. Имотът разполага с три високоефективни климатика Mitsubishi Electric с термопомпи за отопление през зимата. Общите части са поддържани и имат контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до детски градини, училища и големи магазини в близост, както и свободно паркиране в района. Транспортните връзки са удобни с близки спирки на градския транспорт.

Подходящ за семейства, които търсят просторен и светъл апартамент с възможност за модернизация и комфортно ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 500 € (14.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествена топлоизолация
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района