Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Север, Русе с две тераси

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба60 500 €1 025 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1996

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.8% · 4 400 €
  1. 64 900 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 61 500 €▼ 3 400 € (5.2%) 16 Март 2026Намаление на цената
  3. 60 500 €▼ 1 000 € (1.6%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота) — 1 025 €/м² срещу 1 089 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Чародейка - Север, в осеметажна панелна сграда от 1996 г. на трети етаж.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, просторна дневна, отделна спалня, баня с тоалетна и две тераси, като едната е затворена.

Сградата е с асансьор и контролиран достъп, а апартаментът е с подменена дограма за по-добра енергийна ефективност.

Районът предлага удобства като градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, подходящ за постоянно живеене.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 268 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

От публикуването цената е намаляла с 4 400 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района