Продажба

Двустаен апартамент с тераси в Чародейка - Север, Русе

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 19 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба68 000 €1 133 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 2 000 €
  1. 70 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 68 000 €▼ 2 000 € (2.9%) 31 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота) — 1 133 €/м² срещу 1 089 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в квартал Чародейка - Север в град Русе. Жилището се намира на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва две стаи с излаз на тераса, което осигурява допълнително пространство и светлина благодарение на южното изложение.

Сградата е построена през 1980 г., като блокът е поддържан, но апартаментът изисква цялостен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Районът е урбанизиран с налични магазини и удобства, а пред блока има възможност за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за обновяване и адаптация към нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тераси към всяка стая
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района