Продажба

Двустаен апартамент в Здравец, Русе с две тераси

РусеЗдравец
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба82 500 €1 130 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (40 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (40 имота) — 1 130 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Здравец, град Русе. Имотът е разположен на първи жилищен етаж от 15-етажна сграда и има площ от 73 кв.м. с прилежащо избено помещение от 6 кв.м.

Разпределението включва хол с излаз на тераса, родителска и детска спалня, също с излаз на тераса, кухненски бокс, входно антре и баня с тоалетна в едно помещение. Пространствата са отделени и функционални.

Сградата е от 1970 г., строителство тип EPC, с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ. Апартаментът е за основен ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване.

Кварталът предлага удобства за живеене в градска среда, като достъп до транспорт и близост до услуги. Локацията е подходяща за семейства, търсещи жилище с потенциал.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционално разпределение и възможност за ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района