Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Здравец, Русе

РусеЗдравец
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба77 400 €1 075 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота)

Площ
72 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска343 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 5 000 €
  1. 82 400 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 77 400 €▼ 5 000 € (6.1%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота) — 1 075 €/м² срещу 1 350 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 72 кв.м., разположен в град Русе, квартал Здравец. Имотът се намира на 12-ти етаж от 15 в ЕПК сграда с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва коридор, всекидневна с тераса, спалня, кухня с втора тераса, баня и тоалетна, както и килер. Апартаментът предлага възможност за преустройство според нуждите на бъдещия собственик.

Сградата е построена през 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа, но имотът се нуждае от основен ремонт. Наличието на избено помещение допълва функционалността.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и заведения, което осигурява добър градски комфорт.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване и адаптиране към личните си изисквания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 343 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • асансьор
  • избено помещение
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района