Продажба

Двустаен апартамент в Здравец, Русе с тераса

РусеЗдравец
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба75 500 €1 048 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота)

Площ
72 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска335 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 2 000 €
  1. 77 500 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 75 500 €▼ 2 000 € (2.6%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота) — 1 048 €/м² срещу 1 350 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Здравец, разположен на 12-ти етаж от 15. Имотът е с площ от 72 кв.м. и предлага възможност за преустройство според нуждите на бъдещите собственици.

Разпределението включва входно антре, хол с излаз на тераса, спалня, кухня с излаз на втора тераса, баня с тоалетна и килер. Това осигурява удобна функционалност и възможност за отделни зони за почивка и готвене.

Сградата е с контрол на достъпа и видеонаблюдение, общите части са запазени, но самият апартамент е за ремонт, което изисква допълнителни инвестиции.

Кварталът е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градската среда.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране или инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 335 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района