Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Здравец с тераса

РусеЗдравец
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба74 900 €1 528 €/м²
Очакван наем326 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (28 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска332 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (28 имота) — 1 528 €/м² срещу 1 350 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Здравец, близо до Стадион Дунав. Имотът е разположен на първи етаж от двуетажна панелна сграда.

Разпределението включва две стаи, кухненски бокс, антре, баня с тоалетна и тераса. Площта е 49 кв.м, а към имота има и прилежаща маза от 10 кв.м.

Сградата е панелна от 1960 г., като апартаментът се нуждае от ремонт. Предлага се без обзавеждане и има възможност за свободно паркиране.

Локацията е комуникативна с близост до магазини и спирки на градски транспорт. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Имотът представлява практично решение за хора, търсещи достъпно жилище в централната част на града с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 332 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркинг
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухненски бокс
  • антре
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района