Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Дружба 1, Русе с тераса

РусеДружба 1
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €1 310 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (40 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (40 имота) — 1 310 €/м² срещу 1 357 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Дружба 1, в близост до Фурна Габи. Жилището е с площ от 103 кв.м. и е разположено на втори етаж в тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, хол с излаз на голяма ъглова тераса, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и просторен коридор. Към имота има и избено помещение от 25.75 кв.м., както и идеални части от дворно място.

Сградата е тухлена с вътрешна и външна изолация, подовите настилки са теракот и ламинат, а дограмата е ПВЦ. Отоплението е локално с котел на пелети, монтиран в котелно помещение на терасата.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, аптека и детска градина. Възможна е покупка на гараж в сградата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • локално отопление
  • голяма тераса
  • изолация
Недостатъци
  • втори етаж
  • сграда от 1980 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района