Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг с ремонт

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба88 000 €1 466 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.9% · 6 500 €
  1. 94 500 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 93 900 €▼ 600 € (0.6%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 88 000 €▼ 5 900 € (6.3%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 466 €/м² срещу 1 135 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на първи етаж от шестетажна панелна сграда. Жилището е с площ от 60 кв.м. и предлага удобен достъп и паркинг около сградата.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня и остъклена тераса с изводи за вода и канализация, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1990 г., а апартаментът е изцяло ремонтиран с нова електрическа и ВиК инсталация, външна и вътрешна топлоизолация, PVC дограма Rehau и качествени подови настилки като дъбов паркет и испански гранитогрес.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага готово за нанасяне състояние без нужда от допълнителни ремонти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 6 500 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • напълно ремонтиран
  • паркинг около сградата
  • PVC дограма
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района