Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба76 000 €1 266 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 266 €/м² срещу 1 135 €/м².

Двустаен апартамент с площ от около 60 кв.м, разположен в квартал Чародейка - Юг в град Русе. Жилището се намира на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1970 г.

Разпределението включва хол с излаз на голяма тераса, спалня и кухня с функционален кът за хранене. Банята и тоалетната са в едно помещение. Интериорът е обновен и подовите настилки са ламиниран паркет и теракот.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е с вътрешна и външна изолация, сменена дограма и след основен ремонт, което подобрява енергийната ефективност.

Кварталът предлага добра инфраструктура и бърз достъп до основни удобства, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава практичност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 337 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • външна и вътрешна изолация
  • сменена дограма
Недостатъци
  • панелен блок
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района