Продажба−23% под пазара

Многостаен апартамент с гараж и дворно място в Захарна фабрика, Пловдив

ПловдивЗахарна фабрика

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба159 900 €1 005 €/м²

Очакван наем413 € /мес

Площ

159 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.9% · 28 100 €

188 000 €7 Май 2026Първоначална цена
168 000 €▼ 20 000 € (10.6%) 7 Май 2026Намаление на цената
159 900 €▼ 8 100 € (4.8%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот представлява многостаен апартамент с обща площ от 159 кв.м, включващ 105 кв.м жилищна площ на втори етаж в тухлена сграда от 1970 г., както и 32,5 кв.м самостоятелен обект в сутерена и гараж с площ 21 кв.м. Апартаментът разполага с четири изложени страни, две спални, хол, всекидневна с бокс и две тераси, като една от тях е преустроена в кухня. Частично ремонтираните помещения включват нова ПВЦ дограма, ролетни щори, климатици, обновени електрическа и ВиК инсталации, баня с тоалетна и частично обзавеждане. Сутеренът е изцяло ремонтиран с хидроизолация и предлага възможност за използване като жилищно или офис пространство. Към имота принадлежи и гараж със самостоятелен достъп, както и 1/3 идеални части от дворно място с възможност за допълнително паркиране. Локацията е тиха и удобна, с близост до детска градина, училище, супермаркет и спирки на градски транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

четири изложени страни
гараж и дворно място
тиха и удобна локация
частично ремонтиран

Недостатъци

частични ремонти

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.