Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка в Захарна фабрика, Пловдив

ПловдивЗахарна фабрика
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба129 000 €2 345 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Захарна фабрика (14 имота)

Площ
55 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Захарна фабрика (14 имота) — 2 345 €/м² срещу 1 380 €/м².

Тристаен апартамент в град Пловдив, район Захарна фабрика, на 10-ти етаж от 10 в тухлена сграда.
Жилището е преустроено от двустаен и разполага с просторна дневна с кухненски бокс на остъклена тераса и две спални, като едната е преходна.
Сградата е масивна тухлена с асансьор и поддържани общи части, отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици Mitsubishi.
Локацията е срещу хотел Санкт Петербург, близо до HoPark ритейл парк и зелени площи, с възможност за свободно паркиране пред сградата.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, съчетавайки функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 212 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова баня
  • тераса с гледка
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района