Продажба

Двустаен апартамент в Захарна фабрика с голяма тераса

ПловдивЗахарна фабрика
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба115 000 €1 982 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Захарна фабрика (27 имота)

Площ
58 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Захарна фабрика (27 имота) — 1 982 €/м² срещу 1 432 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Захарна фабрика, град Пловдив. Разполага с функционално разпределение, включващо коридор, всекидневна, самостоятелна спалня, кухня, баня с тоалетна и голяма тераса. Сградата е от 1970 г., тип ЕПК, с конструктивна здравина и добра изолация, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Районът е комуникативен с удобен достъп до градски транспорт, магазини и училища. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на обзавеждането и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Захарна фабрика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района