Продажба

Двустаен апартамент в Идеален център, Плевен с тераса

ПлевенИдеален център
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба85 000 €1 268 €/м²
Очакван наем403 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (107 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем403 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (107 имота) — 1 268 €/м² срещу 1 586 €/м².

Двустаен апартамент в град Плевен, район Идеален център, близо до сградата на Полицията.

Разпределението включва спалня, хол, кухня, баня с WC и двойна тераса пред хола и кухнята с източно изложение. Имотът е вътрешен и позволява преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена от 1970 г., без асансьор, а жилището е на последния четвърти етаж. Няма направени подобрения и се предлага с прилежащи таванско помещение (10 кв.м) и избено помещение (22 кв.м).

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за адаптация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 403 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • прилежащи помещения
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района